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[알아두면 쓸모 있는 생활법률상식] 부동산 매매대금 지급 및 계약 후 절차(계약금, 중도금, 잔금, 소유권이전등기) [알아두면 쓸모 있는 생활법률상식] 부동산 매매대금 지급 및 계약 후 절차 계약금 지급할 때 유의사항 계약금이란 부동산 매매계약을 체결할 경우 일반적으로 계약당사자의 일방이 상대방에게 교부하는 금전을 말한다. 통상 계약하는 당일에 부동산을 사고팔기로 한 가격의 10% 정도의 돈을 계약금으로 주고받는다. 계약금은 매매계약이 체결되었다는 증거금이며 매매계약 후 계약당사자 일방이 이행에 착수할 때까지 계약을 해제하는 경우 해약금의 성격을 가진다. 계약금만 주고받았을 뿐 아직 중도금이나 잔금을 지급하지 않았을 경우에는 매도인이나 매수인 중 어느 쪽이든지 계약을 언제나 해제할 수 있다. 계약금이 매도인에게 교부된 경우 어느 쪽이든지 계약을 언제나 해제할 수 있다. 계약금이 매도인에게 교부된 경우 계약당사자 간에 .. 2022. 7. 23.
[알아두면 쓸모 있는 생활법률상식] 부동산임대차계약(주택임대차보호법, 임차인 권리, 대항력, 우선변제권, 임차권등기명령) [알아두면 쓸모 있는 생활법률상식] 부동산임대차계약 주택임차인은 어떻게 보호될까 주택임대차보호법의 적용 범위 주택임대차보호법은 주택 임대차에 관하여 임차인을 보호하기 위한 특별법이다. 민법에 특례를 규정함으로써 임차권을 보다 강하게 보호하고, 집이 없는 임차인이 안정된 주거생활을 할 수 있도록 하는 것이다. 주택임대차보호법의 적용을 받기 위해서는 주거용 건물의 전부 또는 일부의 임대차여야 하며, 임차 주택의 일부가 주거 외의 목적으로 사용되어도 적용된다. 또한 전세로 살면서 등기하지 않은 채권적 전세의 경우에도 적용된다. 그러나 일시 사용하기 위한 임대차가 아니어야 한다. 주택임대차보호법의 적용을 받으려면? 주택임대차보호법의 적용을 받으려면 주택을 인도받아야 한다. 주택의 인도는 이사하여서 살고 있어야 .. 2022. 7. 23.
[알아두면 쓸모 있는 생활법률상식] 부동산 매매계약 체결 과정 및 유의사항(등기부등본, 소유권이전등기, 매매계약, 부동산법) [알아두면 쓸모 있는 생활법률상식] 부동산 매매계약 체결 과정 및 유의사항 등기부등본 등기부등본이란? 집이나 건물을 사려고 하는 사람은 자신이 원하는 부동산을 선정하기 위해 부동산의 시세 및 그 주변을 조사한다. 그러나 부동산의 상황을 보다 정확하게 조사하려면 반드시 등기부등본을 확인해야 한다. 부동산의 등기부등본에는 부동산에 관한 일정한 권리관계가 공적으로 기록되어 있기 때문이다. 부동산 등기부를 보면 매매목적물인 건물이나 토지가 다른 사람에게 저당 잡힌 것은 아닌지, 가압류에 묶여 있는 것은 아닌지 알 수 있다. 부동산 등기부는 대한민국 법원 인터넷 등기소에서 누구나 열람할 수 있다. 등기부등본의 구조 등기부는 등기번호란, 표제부, 갑구, 을구의 네 부분으로 되어 있다. 표제부는 토지의 건물과 내용이.. 2022. 7. 23.
[알아두면 쓸모 있는 생활법률상식] 금전 거래(금전소비대차, 차용증, 영수증, 이자제한법, 보증) [알아두면 쓸모 있는 생활법률상식] 금전 거래 차용증 차용증의 필요성 금전소비대차는 당사자가 반드시 계약서를 작성해야 성립하는 것은 아니며 당사자의 구두 합의를 통해서도 성립하지만, 법률분쟁의 발생을 방지하기 위해 계약의 내용을 정확히 기재한 금전소비대차 계약서를 작성하는 것이 좋다. 이때 계약서 대신 차용증이 있으면 돈을 빌려주었다는 증거로 사용할 수 있으며, 상대방이 실제로 빌려준 돈보다 많은 돈을 반환하라고 요구할 때 이를 거절하면서 그에 대한 증거로 사용할 수 있다. 차용증에 기재해야 할 내용 일반적으로 차용증은 돈을 빌리는 사람이 작성하여 돈을 빌려주는 사람에게 준다. 차용증에는 채권자, 채무자의 인적 사항, 채무액, 이자에 관한 사항과 같은 기본적인 사항을 기재하고, 그 외에 변제기일 및 변제.. 2022. 7. 23.
[알아두면 쓸모 있는 생활법률상식] 계약(계약 의미, 계약 성립, 계약 취소) [알아두면 쓸모 있는 생활법률상식] 계약 경제생활과 계약 사람들이 살아가기 위해서는 먹는 음식, 입는 옷, 자는 집과 같은 재화가 꼭 필요하다. 그런데 현대사회에서 이 재화는 혼자 힘으로 모두 마련하기 어렵다. 그러므로 우리는 소득 활동을 통해 얻은 금전을 가지고 다양한 사람들과 다양한 거래를 하며 필요한 재화를 마련하는 것을 경제활동이라고 한다. 경제활동을 할 때는 주의할 점이 상당히 많다. 경제활동을 하는 사람들의 주된 동기는 더 적은 비용으로 더 많은 이익을 얻고자 하는 데 있기 때문에 이런 동기를 그대로 두면 순진한 사람들은 약은 사람들에게 늘 속아서 손해를 보게 될 것이다. 이런 부당하고 잘못된 일이 일어나지 않게 하려면 경제활동의 기준을 철저히 마련하는 것이 필요하다. 경제활동의 기준에는 어떤.. 2022. 7. 23.
[알아두면 쓸모 있는 생활법률상식] 헌법재판을 통한 기본권 보장(헌법재판, 위헌법률심판, 헌법소원심판) [알아두면 쓸모 있는 생활법률상식] 헌법재판을 통한 기본권 보장 개요 국민의 기본권은 특히 국가의 공권력 침해로부터 보호하는 것이 매우 중요하다. 우리 헌법은 모든 공권력의 행사나 불행사로 인해 국민의 기본권이 침해되었을 경우 최후의 구제 수단으로서 헌법재판소를 통한 구제 수단인 헌법소원제도를 규정하고 있다. 또, 구체적인 사건에서 법률의 규정이 헌법에 위반되는지 여부가 재판의 전제가 되는 경우, 그 법률이 헌법에 위반되는지에 관하여 헌법재판소에서 그 여부를 결정하는 위헌법률심판제도를 두고 있다. 이러한 제도를 통해 국민의 기본권이라는 중요한 권리를 보장하는 것이다. 헌법재판의 의의 일반적으로 헌법재판이란 헌법을 침해할 가능성이 있는 문제를 헌법재판소가 헌법에 반하는지 여부를 결정함으로써 헌법 질서를 유.. 2022. 7. 23.
[알아두면 쓸모 있는 생활법률상식] 기본권이란 [알아두면 쓸모 있는 생활법률상식] 기본권이란 기본권이란 기본권이란 헌법에서 확인한 인간의 권리를 말한다. 이는 법률에서 규정하여 시민에게 보장하는 권리인 법률상 권리와 대비된다. 헌법은 법률보다 개정하는 것이 어렵기 때문에, 헌법에서 기본권을 보장하고 있다는 것은 법률상 권리보다 더 강력히 보호되고 있음을 알 수 있다. 인간이 살아가는 데 기본적으로 충족되어야 하는 핵심적인 이익은 기본권이라는 권리의 형식으로 헌법상 보호된다. 이러한 기본권은 인간이면 누구나 누려야 하는 권리인 인권과 구분 지어진다. 인권은 법제화를 전제로 하지 않은 자연법적 개념이며 기본권 인정의 토대가 된다. 국가권력은 시민의 기본권을 보장하는 것을 목적으로 하고 시민의 기본권 보장을 위한 역할을 함으로써 정당성을 확보한다. 한편,.. 2022. 7. 23.
[알아두면 쓸모 있는 생활법률상식] 헌법이 추구하는 가치와 원리 [알아두면 쓸모 있는 생활법률상식] 헌법이 추구하는 가치와 원리 헌법이 추구하는 가치 헌법이 추구하는 가치가 무엇인가에 대해서는 항상 논쟁이 있다. 하지만 최소한 인간의 자유, 평등, 평화, 존엄성이 헌법적 가치의 존재 이유라는 것에는 이견이 없다. 우리 헌법은 "공동체 안에서 타인과 더불어 사는 자기 결정권을 가진 인격체"를 상정하고 규범을 제정하였다고 이해된다. 인간의 존엄성이란 이러한 인격체는 인간이기 때문에 존엄하다는 것이다. 자유란 국가의 간섭을 받지 않고 자유롭게 행위를 할 수 있는 상태이다. 평화란 전쟁이 없는 평온하고 안정한 상태이다. 평등이란 국가로부터 자의적으로 차별받지 않는 상태이다. 우리 헌법은 존엄한 인간으로서의 시민이 자유와 평등을 온전히 누릴 수 있도록 서로 존중하고, 관용하며.. 2022. 7. 23.
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